Prodej bytu 4+kk 90 m²
Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+KK s možností dokoupení zahrady pro odpočinkovou zónu
V nově vznikajícím projektu nabízíme k prodeji prostorný byt 4+KK o ploše 93,8 m² s dvěma terasami o velikostech 15 m² a 23 m², v klidné lokalitě obce Čebín, která je vzdálena pouze 12–15 minut od Brna. Čebín nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně obchodu, školy a školky, a je dobře propojena s Brnem vlakovým i autobusovým spojením, čímž odpadá nutnost automobilu.
Dispozice bytu zahrnuje:
vstupní chodbu
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
ložnici
dva dětské pokoje
samostatné WC
koupelnu s nadčasovými zařizovacími předměty a velkoformátovými obklady
praktickou šatnu
dvě prostorné terasy ideální pro relaxaci (každá situovaná na jinou světovou stranu)
Byt je vybaven podlahovým vytápěním (formou el. rohože) vysoce kvalitními vinylovými podlahami. Energetická třída B navíc garantuje nízké náklady na provoz.
Možnost dokoupení zahrady.
K bytu je možné dokoupit zahradu navazující přímo na dům za cenu 350 000 Kč. Tato plocha nabízí ideální prostor pro realizaci dle vlastních představ – odpočinkovou zónu, bazén nebo jiné využití, které odpovídá vašim potřebám (vizualizace k dispozici).
Parkovací stání lze dokoupit za cenu 250 000 Kč.
Možnost dokoupení vlastní zahrady 250 m2 za domem.
Časová osa projektu:
Předprodej zahájen: Q4 2024
Stavební povolení vydáno: 30. 9. 2024
Zahájení stavby: 1Q/2025
Kolaudace: Předpokládané dokončení ve 1. čtvrtletí roku 2027
Naši finanční poradci vám rádi pomohou s vyřízením výhodného financování. Pro další informace a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- winkler-partneri
Vybavení a sítě
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2118 m
MHD
49 m
školka
106 m
lékař
92 m
pošta
81 m
restaurace
203 m
škola
121 m
obchod
4138 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
110 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
6.02 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
9.35 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 916 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Čebín, náměstí)
- Nádraží
- 1095 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |