Prodej bytu 4+kk 93 m²

Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+KK s možností dokoupení zahrady pro odpočinkovou zónu

V nově vznikajícím projektu nabízíme k prodeji prostorný byt 4+KK o ploše 93,58 m² s dvěma terasami o velikostech 15 m² a 21,97 m², v klidné lokalitě obce Čebín, která je vzdálena pouze 12–15 minut od Brna. Čebín nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně obchodu, školy a školky, a je dobře propojena s Brnem vlakovým i autobusovým spojením, čímž odpadá nutnost automobilu.

Dispozice bytu zahrnuje:
vstupní chodbu
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
ložnici
dva dětské pokoje
samostatné WC
koupelnu s nadčasovými zařizovacími předměty a velkoformátovými obklady
praktickou šatnu
dvě prostorné terasy ideální pro relaxaci (každá situovaná na jinou světovou stranu)
Byt je vybaven podlahovým vytápěním (formou el. rohože) vysoce kvalitními vinylovými podlahami. Energetická třída B navíc garantuje nízké náklady na provoz.

Možnost dokoupení zahrady.
K bytu je možné dokoupit zahradu navazující přímo na dům za cenu 350 000 Kč. Tato plocha nabízí ideální prostor pro realizaci dle vlastních představ – odpočinkovou zónu, bazén nebo jiné využití, které odpovídá vašim potřebám (vizualizace k dispozici).

Parkovací stání lze dokoupit za cenu 250 000 Kč.
Možnost dokoupení vlastní zahrady 250 m2 za domem.

Časová osa projektu:

Předprodej zahájen: Q4 2024
Stavební povolení vydáno: 30. 9. 2024
Zahájení stavby: 1Q/2025
Kolaudace: Předpokládané dokončení ve 1. čtvrtletí roku 2027
Naši finanční poradci vám rádi pomohou s vyřízením výhodného financování. Pro další informace a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (106452 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: winkler-partneri

Vybavení a sítě

energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2118 m MHD 49 m školka 106 m lékař 92 m pošta 81 m restaurace 134 m škola 121 m obchod 4138 m vlak 1094 m

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

rozpětí 8.41 mil. – 10.60 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 9.52 mil. · váha 46 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 357 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Čebín, náměstí)
Nádraží: 1095 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno