prodej bytu 2+kk 49 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + kk, 49m², Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-město, Předlice INVESTIČNÍ BYT 2+kk S GARANTOVANÝM VÝNOSEM 8,1 % ROČNĚ NA 5 LET Nabízíme k prodeji byt 2+kk o velikosti 58 m² ve 1. podlaží činžovního domu v ulici Marxova v Ústí nad Labem. Byt je ideální pro investory, kteří chtějí stabilní a předvídatelný příjem bez starostí se správou. GARANTOVANÝ VÝNOS Ke koupi bytu získáváte smluvně garantované zhodnocení 8,1 % ročně po dobu 5 let. V praxi to znamená 226 800 Kč ročně, tedy 18 900 Kč měsíčně. Za 5 let jde celkem o více než 1 134 000 Kč. MOŽNOST ZPĚTNÉHO ODKUPU Po uplynutí 5 let máte možnost byt prodat zpět, a to za cenu navýšenou o zhodnocení 1 % ročně. Získáváte tak jistotu výstupu z investice a můžete se svobodně rozhodnout, zda byt ponecháte, nebo kapitál vyberete. PŘIPRAVENO K OKAMŽITÉMU UŽÍVÁNÍ Dům prošel celkovou rekonstrukcí. Byt je kompletně vybavený a připravený k užívání, takže nemusíte nic předělávat ani dokupovat. Výnos začíná běžet ihned. VŠE SMLUVNĚ DOLOŽENO Garance výnosu, možnost zpětného odkupu, správa nemovitosti i převod vlastnictví jsou podloženy smluvní dokumentací. Víte přesně, co kupujete a co získáte. BEZ STAROSTÍ O NÁJEMNÍKY O správu, údržbu i nájemní vztahy se postará investiční skupina Severgroup, která se na trh severních Čech specializuje. Vy pouze inkasujete výnos. PARAMETRY Dispozice: 2+kk Plocha: 49 m² Podlaží: 1. Stav: po celkové rekonstrukci, vybavený Lokalita: Marxova, Ústí nad Labem Garantované zhodnocení: 8,1 % ročně Délka garance: 5 let Měsíční výnos: cca 18 900 Kč Zpětný odkup: možný po 5 letech se zhodnocením 1 % ročně Cena: 2 800 000 Kč 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: 4Brokers realitní, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5395

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	2.80 mil. Kč	+5.7 %
04.11.2026	2.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.77 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 655 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Nové Předlice)
Nádraží: 1171 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zdraženo 2.65 mil. → 2.80 mil.
04.11.2026	přidáno