prodej bytu 2+1 68 m²

Ctiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v obci Ctiboř Hledáte ke koupi byt na Tachovsku? Naše společnost Vám nabízí k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 68 m², který se nachází v obci Ctiboř, nedaleko města Tachov. Bytová jednotka je situována v přízemí cihlového bytového domu a prošla nedávnou kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Dispozičně byt nabízí vstupní předsíň, samostatnou kuchyň, dva prostorné pokoje a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Praktické uspořádání místností poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Vytápění bytu je zajištěno vlastním plynovým kotlem, který umožňuje individuální regulaci vytápění dle potřeb uživatele. Obec Ctiboř se nachází v klidném prostředí nedaleko okresního města Tachov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří preferují klidnější bydlení mimo městský ruch, ale zároveň chtějí mít město v dobré dostupnosti. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Kupní cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. V případě zájmu Vám rádi zdarma zajistíme financování hypotečním úvěrem dle Vašich individuálních potřeb. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.91 mil. Kč (42794 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.91 mil. Kč

42 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.32 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.98 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 491 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.91 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2476 m (Halže, Svobodka)
Nádraží: 3478 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno