prodej bytu 2+1 57 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1 v novostavbě s lodžií, 60,79 m², Klatovy Nabízíme k prodeji dvoupokojový byt ve druhém nadzemním podlaží v novostavbě v Klatovech, o celkové ploše 60,79 m². Jednotka má lodžii i sklep, samostatné WC a vytápění vlastním plynovým kotlem. V bytovém domě jsou plánovány nadstandardně řešené okenní systémy i výtah. V domě, který je v současné době ve fázi výstavby, jsou volné další bytové jednotky. Uvedené výměry ploch jsou orientační a zaokrouhlené na celé m². Bližší informace na dotaz. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (87544 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-TT1125-16C2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

87 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.60 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 897 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Klatovy, Plánická sídl.)
Nádraží: 1258 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno