prodej bytu 2+1 65 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Tábor, 65 m² Exkluzivně nabízíme na prodej zděný byt o dispozici 2+1, aktuálně dispozičně upravený na 3+1, ve 4. patře bytového domu pod poliklinikou v Táboře, ulice Budějovická. Celková plocha činí 65,2 m² (byt 58 m², sklep 4,8 m², balkon 2,4 m²). Největší předností bytu je nádherný výhled do údolí řeky Lužnice a hrad Kotnov. Doporučujeme zhlédnout virtuální prohlídku, videoprohlídku a prostudovat přiložené půdorysy, na kterých je znázorněna původní dispozice 2+1 i současné uspořádání 3+1. Dispoziční řešení: Z předsíně se vstupuje do obou pokojů, do kuchyně a na WC. Z kuchyně s jídelní částí je vstup do koupelny, na balkon a druhý stup do obývacího pokoje. Oba pokoje jsou neprůchozí. V aktuální dispozici 3+1 byl původní obývací pokoj přepažen na obývací část a ložnici, přičemž každá z nich má samostatný vstup, jedna z předsíně a druhá z kuchyně. Obytné místnosti i balkon jsou orientovány do údolí řeky. K dispozici je zděný sklep a v domě je také kolárna a motorkárna. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Dům prošel dílčí renovací, která zahrnovala zateplení fasády a renovaci balkonů. Část fotografií v inzerátu byla upravena s pomocí nástroje umělé inteligence pro lepší představu dispozičního uspořádání. Lokalita a občanská vybavenost: Dům stojí v Novém městě pod městskou poliklinikou, ve druhé řadě od frekventované Budějovické ulice, odkud se terén svažuje směrem k řece. Nejbližší zastávka MHD je vzdálena přibližně 100 m a v docházkové vzdálenosti jsou také autobusové a vlakové nádraží. V Táboře je dostupná veškerá občanská vybavenost. Díky napojení na dálnici D3 a vlakové trati České Budějovice – Praha je město dobře dostupné. Financování a servis: Rádi vám pomůžeme se zajištěním hypotečního úvěru a nabízíme garanci vrácení rezervačního poplatku zdarma. Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ing. Andrea Kohoutová vám ráda odpoví na všechny dotazy. Informace v tomto inzerátu mají informativní charakter a nejsou návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731, § 1732 a § 1733 občanského zákoníku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě většího počtu zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (64462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-30279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

64 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.48 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 188 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno