prodej bytu 4+1 80 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu Nabízíme ke koupi skvěle dispozičně řešený byt 4+1 o celkové ploše 91 m² (vnitřní užitná plocha 80,5 m²). Takto velkých bytů pro rodiny je na trhu dlouhodobě nedostatek. Nemovitost disponuje dvěma nadstandardními balkony a výjimečným úložným zázemím. Nachází se v 5. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu. Hlavní přednosti bytu: • Kompletní rekonstrukce: Nová moderní kuchyňská linka, kompletně zrekonstruovaná koupelna a toaleta, nové podlahy a čerstvá výmalba. • Nová elektroinstalace: Nové rozvody elektřiny jsou přivedeny do klíčových míst s vyšším odběrem pro bezpečný chod domácnosti. • Dva nadstandardní balkony: Výrazně rozšiřují užitný prostor bytu a nabízí místo pro relaxaci. • Dva sklepy v ceně: Maximální úložný komfort zajišťuje jeden praktický sklep přímo na patře a druhý klasický v suterénu domu. Možnost dokoupení velké řadové garáže - pro maximální komfort bydlení je možné k bytu přikoupit velkou řadovou garáž přímo pod okny domu. Získáte tak bezpečné parkování i další úložný prostor. (Upozornění: Garáž je samostatně neprodejná, možnost koupě platí výhradně pro kupujícího tohoto bytu). Kompletní občanská vybavenost a příroda v okolí: • Vše při ruce: Obchody, služby, restaurace i kino jsou v docházkové vzdálenosti. • Skvělá dostupnost: Rychlé a pohodlné dopravní spojení do centra města. • Aktivní odpočinek: Jen kousek od domu se nachází Vrbenské rybníky a cyklostezka podél Vltavy. Tento byt nabízí ideální kombinaci prostoru, perfektního stavu a skvělé lokality pro rodinný život. Celková plocha: 91 m² (vnitřní plocha 80,5 m²). Zajímá vás tento byt více? Neváhejte se ozvat s jakoukoliv otázkou na číslo 724248227, těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (82375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
82 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.52 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.88 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 997 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Kovárna)
- Nádraží
- 1328 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |