prodej bytu 4+kk 125 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní byt ​Řeporyje Ráno vás probudí slunce, které se opírá do velkých oken ložnice, a za sklem čeká zeleň místo rušné ulice. Káva na terase, výhled přes střechy až k lesu a ticho, které ve městě jinak hledáte marně. Takový je mezonet v pražských Řeporyjích. Pod rukopisem studia BOQ architekti vznikl prostor, kde má každý detail svůj smysl. Obývací pokoj s kuchyní se otevírá do výšky galerie a plynule navazuje na první ze dvou nádherných teras, takže hranice mezi domovem a venkovním posezením se ztrácí. Večer se rozsvítí světla, na stole bílé růže a svíčky a z obyčejné večeře se stane malá oslava. Ve druhém podlaží najdete klid ložnic, druhou velkou terasu s dalekým výhledem do zeleně a šatnu, o které se ostatním jen zdá. Dvě koupelny, světlé dubové podlahy a čisté linie dávají bytu nadčasovou eleganci. Komfort tu ale není jen vidět, je i cítit. Tepelné čerpadlo, rekuperace, podlahové vytápění, klimatizace i předokenní stínění se postarají o příjemné klima v každém ročním období a energetická třída A o nízké náklady na provoz. A když se vám bude chtít do města, metro je co by kamenem dohodil. Když naopak budete chtít utéct z města, Prokopské a Dalejské údolí začíná kousek od domu. Mezonet v Řeporyjích je pro ty, kdo nechtějí volit mezi klidem a Prahou. Tady můžete mít obojí. 

Parametry

Cena: 20.49 mil. Kč (163920 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 44 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-202645

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.49 mil. Kč

163 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.10 mil. Kč

12.42 mil. – 21.30 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.61 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 12.85 mil. Kč – 21.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Náměstí U Lva)
Nádraží: 646 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno