Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 708 m²

Předklášteří · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s potenciálem v Předklášteří Hledáte dům, kterému můžete vdechnout nový život a vytvořit si bydlení podle vlastních představ? V Předklášteří na Tišnovsku na vás čeká rodinný dům se zahradou plnou ovocných stromů a keřů a s možností parkování přímo na vlastním pozemku. Dům je určen k celkové rekonstrukci, nabízí však zajímavý základ pro nové bydlení. V přízemí najdete verandu, kuchyni, prostorný obývací pokoj se schodištěm do patra a koupelnu s WC. Z přízemí je přístup také do sklepa. V horním podlaží se nacházejí dvě ložnice. Součástí nemovitosti jsou také prostorné vedlejší stavby, které využijete například jako sklad pro zahradní vybavení, dílnu, garáž nebo místo pro své koníčky. Dům je připojen na elektřinu, vodovod a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, v obývacím pokoji jsou také krbová kamna. Odpadní vody jsou nyní svedeny do jímky s přepadem do kanalizace; přímé napojení domu na kanalizaci lze řešit v rámci rekonstrukce. Velkým bonusem je zahrada, která skýtá prostor pro odpočinek, zahradničení či letní posezení. Předklášteří nabízí příjemné spojení venkovského prostředí s dostupností potřebných služeb. V obci najdete školu, školku, obchody i restaurace, širší občanskou vybavenost pak nabízí nedaleký Tišnov, kam dojdete pěšky za 20 minut. Spojení do Brna je velmi dobré, ideálně autobusem a pak vlakem Tišnov – Brno – Břeclav. Milovníky přírody potěší okolí říčky Loučky, cyklotrasy, rybníky a možnosti procházek i výletů. Za sportem můžete vyrazit na místní hřiště a sportoviště, za kulturou zase do historického areálu kláštera Porta Coeli s Podhoráckým muzeem. Tato nemovitost je příležitostí pro ty, kteří se nebojí rekonstrukce a hledají dům s vlastní zahradou, praktickým zázemím a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ. Přijďte se podívat a objevte možnosti, které vám tento dům v Předklášteří nabízí.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (47165 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
708 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
INSIEME
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 530 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996424

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
47 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.53 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno