prodej domu 135 m² s pozemkem 1 230 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 135 m², Lipová Nabízíme Vám příležitost vlastnit exklusivní nemovitost v obci Lipová u Šluknova. Tato dvojpatrová plně podsklepená vila se skládá z vlastního domu a ze stodoly a rozkládá se na velkém pozemku o celkové rozloze 1.230 m². V přízemí je kuchyň, toaleta, průchozí místnost se stolem a židlemi a pak rozlehlý obývák (36m²), který byl původně dvěma místnostmi. V patře jsou pak 4 ložnice a koupelna s druhou toaletou. Nad prvním patrem je ještě rozlehlá půda po celé délce budovy. Budova je taktéž plně podsklepena (70m²). Sklep skýtá řadu místností a kójí (celkem 4 větší místnosti). Rekonstrukce proběhla v roce 2016 (střecha, fasáda, komín). Co čeká na rekonstrukci je vytápění, které momentálně nefunguje. Před domem jsou dvě parkovací místa a k tomu je na pozemku za domem ještě dvojgaráž a včelín. Přestože se jedná o bydlení na malém městě, místo nabízí dobrou občanskou vybavenost. Funguje zde mateřská i základní škola, lékařské ordinace, obchody, restaurace, sportoviště i běžné služby potřebné pro každodenní život. Na větší nákupy nebo specializovanou zdravotní péči je potřeba dojet do Šluknova, Rumburku nebo do vzdálenějšího Liberce, ale pro běžné fungování většiny rodin je Lipová dostačující. Z pohledu kvality života je tato lokalita zajímavá především tím, že nabízí klid, nízkou hustotu zástavby a velmi čisté životní prostředí. V době, kdy mnoho lidí hledá možnost pracovat alespoň částečně z domova, získávají podobná místa na atraktivitě. Člověk zde může bydlet v rodinném domě se zahradou, mít minimální dopravní ruch a přitom být během několika minut v lese. Jen několik minut od centra Lipové stojí Zámek Lipová. Obcí prochází cyklostezka a turistická značka. Místní obyvatelé mají na dosah desítky kilometrů tras pro pěší i cyklisty. Právě spojení klidného bydlení s atraktivní přírodou je největší předností této lokality. Nejde o místo, které by lákalo rušným městským životem nebo velkým množstvím pracovních příležitostí, ale spíše příjemné prostředí a s přírodou doslova za domem. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro rodinný život s možností vlastní tvůrčí přestavby a úprav. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a staňte se novými majiteli právě vy. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (31111 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1230 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1938 Číslo zakázky: IDNES-02186

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

31 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.01 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 3.03 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 449 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 330 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lipová)
Nádraží: 1828 m (Lipová u Šluknova)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno