prodej domu 80 m² s pozemkem 1 309 m²
Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 80m², Březová-Oleško, Oleško Nabízíme k prodeji útulný dům k celoročnímu bydlení, rekonstruovaný z původní stavby v roce 2024, který energeticky obsluhuje nové tepelné čerpadlo. Dům se saunou, zahradním bazénem a garáží na pozemku o rozloze 1 309 m² má dvě podlaží v kterých se nachází dvě samostatné bytové jednotky. Pozemek je podle územního plánu určen k bydlení a jeho velikost umožňuje výstavbu dalšího domu se zastavitelnou plochou až 200 m². V přední části pozemku se nachází moderní garáž a parkovací plocha, na zahradě vlastní vrtaná studna hluboká 40 m se stálým sloupcem vody cca 30m. Připojení na místní vodovod je také možné, kanalizace je nyní řešena vyvážecí jímkou o objemu 5 m³. V obci je od roku 2027 plánována výstavba kanalizačního řadu. Náklady na provoz domu jsou cca 4000,- Kč/měsíc. Hlavní obytné podlaží (1. NP) o výměře 40 m² tvoří obývací část propojená s kuchyní a ložnicí, koupelna a terasa o velikosti 11 m². V suterénu je další samostatný prostor o celkové výměře 34,4 m² s vlastním vstupem ze zahrady, který poslouží jako pokoj pro hosty, či samostatná bytová jednotka. Stavba má číslo evidenční, svým charakterem odpovídá rodinnému domu a je zkolaudována jako rekreační rodinný dům k celoročnímu užívání. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje nově instalované tepelné čerpadlo vzduch–voda o výkonu 10 kW. V celém domě jsou radiátory avšak vytápět dům je možné třemi způsoby. Tepelným čerpadlem, krby na tuhá paliva a klimatizační jednotkou, která přijde vhod zejména v letních měsících. Součástí pozemku je novostavba prostorné dvojgaráže s automatickými vraty, vjezd zajišťuje automatická posuvná brána. Pozemek je po celém obvodu oplocen kombinací kamenné a betonové zdi, která poskytuje dostatek soukromí. Obec Březová-Oleško leží v okrese Praha-západ v malebné krajině nad pravým břehem Vltavy, jen 10 km od hranice Prahy. Ke stanici metra Chodov se autem dostanete za 25 minut, přímý autobus jezdí na metro Kačerov. Autobusová zastávka je 5 minut chůze od domu, vlakové nádraží Vrané nad Vltavou 10 minut jízdy autem. Mateřská škola je přímo v Olešku (1,5 km), základní škola ve Zvoli (4,8 km). Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotní péče a široké nabídky sportovního i volnočasového vyžití nabízejí nedaleké Dolní Břežany (9,5 km).
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (137438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 04.11.2026
Kolaudace: 1975
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1309 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120652
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
137 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
5.92 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 646 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 409 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Březová-Oleško, Oleško)
- Nádraží
- 2085 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |