Zahrada (2.114 m2) - Brněnské Ivanovice

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je zahrada

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je zahrada o celkové výměře 2.114 m2 v katastrálním území Brněnské Ivanovice, okres Brno město. Jedná se o dva pozemky, parcelní čísla 1587/1 a 1587/3. V územním plánu jsou pozemky označen ...

Parametry

Cena: 490 000 Kč (232 Kč/m²)
Pozemek: 2114 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Dalibor Daneš - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

871 458 – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 766 611 Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 23:31

Předmětem prodeje je zahrada v Brněnských Ivanovicích s možností individuální rekreace a výstavby zahradní chaty. Pozemek je v neudržovaném stavu a prodej probíhá formou elektronické aukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zahrádkářský sezónní vodovod na pozemku města
nutne investice: Pozemek je v neudržovaném stavu, jsou zde porosty, nálety a stromy. Na pozemku 1587/3 je torzo skleníku.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno