Výjimečná poloha u vodní hladiny, krásné přírodní prostředí

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímá poloha u vodní hladiny. Výjimečné místo pro rybáře. Krásná příroda a soukromí. Parkování přímo nad pozemkem. Velkorysá výměra 1 566 m².

Parametry

Cena: 990 000 Kč (632 Kč/m²)
Pozemek: 1566 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Barbara Masek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

938 148 – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.34 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Jde o velkorysi pozemek přímo u vodní hladiny v Českém Krumlově s výjimečnou polohou pro rybáře. Nutno ověřit možnosti stavební uzávěry či regulace v okolí vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: parkování přímo nad pozemkem

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno