Prodej rodinného domu s velkou zahradou v obci Rybníček

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, představuji vám unikátní rodinný dům na krásném místě v Českém Ráji jen 3km od Jičína. Základní informace: - Užitná plocha domu: 340 m2. - Zastavěná plocha domu: 184 m2. - Zahrada: 6 480 m2. - Les: 11 808 m2. - Zastavěná plocha chatky: 3 ...

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (54412 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Maček, Mex Investment s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

54 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.34 mil. – 9.04 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno