Nemovitosti

Rodinný dům se zahradou, garáží a potenciálem k modernizaci

Frýdek · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a možností upravit si bydlení podle vlastních představ? V klidné části města Paskov nabízíme rodinný dům s celkovou výměrou pozemků 542 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlast ...

Parametry

Cena
5.67 mil. Kč (10452 Kč/m²)
Užitná plocha
542 m²
Pozemek
542 m²
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Vojtěch Matouš - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.67 mil. Kč
10 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
9.30 mil. – 15.15 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.24 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 24.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1951 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.54 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 24.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 06:32

Rodinný dům se zahradou a garáží v Paskově s potenciálem k modernizaci. Stav vyžaduje investice do úprav podle vlastních představ.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno