Prodej Rodinný dům, 80㎡

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný dům k celoročnímu bydlení, rekonstruovaný z původní stavby v roce 2024, který energeticky obsluhuje nové tepelné čerpadlo. Dům se saunou, zahradním bazénem a garáží na pozemku o rozloze 1 309 m² má dvě podlaží v kterých se n ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (8400 Kč/m²)
Užitná plocha: 1309 m²
Pozemek: 1309 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Puchmertl - NEXT REALITY GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

8 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.99 mil. Kč

21.31 mil. – 34.01 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 58.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 23.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.41 mil. Kč (4712 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 409 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 58.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Jedná se o rodinný dům po kompletní rekonstrukci z roku 2024 v Praze s pozemkem přes 1 300 m² a moderním vybavením. Dům disponuje tepelným čerpadlem, bazénem a saunou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: sauna, zahradní bazén, garáž
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno