Prodej bytu 4+1, 105 m², Znojmo, ul. 17. listopadu

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný prostorný byt 4+1 o orientační užitné ploše 105 m², který se nachází v centru Znojma. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží zděného domu. K bytu náleží sklep v suterénu. Dispozice zahrnuje tři prostorné průchozí pokoje ...

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (38571 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

38 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

5.69 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 10:32

Prodej prostorného bytu 4+1 (105 m²) ve 2. poschodí zděné domu v centru Znojma s sklepem. Orientační popis bez informací o věku stavby a stavu, což v centru staršího města může znamenat skryté vady.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Sklep v suterénu

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno