pronájem bytu 3+kk 120 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Pronajímá ho nájemce domu se souhlasem majitele, a to na 1 rok s možností prodloužení.
hluk doprava — V přízemí je pizzerie se zahrádkou. Současný provozovatel ji prodává, a pokud ji nový majitel otevře, bude v létě odpoledne a večer slyšet provoz.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 120 m², Doksy Nájemné: 15 000 Kč měsíčně Voda: paušál 900 Kč měsíčně pro 2 osoby Energie: elektřina a plyn se přepisují na podnájemce, cca 5 000 Kč měsíčně Vratná kauce: 15 000 Kč Rezervační poplatek: 15 000 Kč + DPH Kilometr od pláží Máchova jezera, v centru Doks a s parkováním přímo u domu. Nabízím k podnájmu zařízený byt 3+kk o ploše přibližně 120 m² v podkroví domu v Josefské ulici, připravený k nastěhování. Obývací pokoj je propojený s kuchyní, ve které je lednice s mrazákem, mikrovlnka a sporák s indukční deskou a troubou. Dva samostatné pokoje poslouží jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. V koupelně je vana i sprchový kout, WC je samostatné. Světlo do bytu jde střešními a štítovými okny. Byt má vlastní plynový kotel a vodu ohřívá bojler. V přízemí je pizzerie se zahrádkou. Současný provozovatel ji prodává, a pokud ji nový majitel otevře, bude v létě odpoledne a večer slyšet provoz. V docházkové vzdálenosti je Penny, Lidl, pekárna, lékárna, zdravotní středisko, pošta a mateřská i základní škola. Autobusové stanoviště je asi 300 metrů od domu, vlakové nádraží zhruba kilometr. Autem jste v České Lípě za 20 minut a v Praze přibližně za hodinu a čtvrt. Z Doks se dá vyrazit na kole nebo pěšky na Bezděz a Kokořínsko. Byt se hodí pro pár nebo rodinu s dětmi, kteří chtějí bydlet u jezera celý rok, ne jen v sezóně. Pronajímá ho nájemce domu se souhlasem majitele, a to na 1 rok s možností prodloužení. Rád vám byt ukážu, napište nebo zavolejte a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (9 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-4323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 022 Kč

16 286 – 19 629 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 23 077 · váha 51 %

Model z dat 15 637 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 41 391 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 23 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 637 Kč (rozpětí 13 356 Kč – 18 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 41 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, hluk_doprava.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:43

Jde o podnájem zařízeného podkrovního bytu 3+kk o ploše 120 m² v Doksech na 1 rok. Pozor na potenciální hluk z blízké pizzerie a fakt, že se jedná o podnájem, nikoliv přímý pronájem od vlastníka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: paušál 900 Kč měsíčně, ohřev bojlerem
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: sklep, parkování přímo u domu
nutne investice: podnájem pouze na 1 rok

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Doksy, Bílá Labuť)
Nádraží: 930 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026	znovu v nabídce
09.11.2026	staženo
04.11.2026	přidáno