pronájem bytu 3+1 75 m²

Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Jedná se o pronájem bytu od majitele

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 na Šumavě nedaleko Lipna, obec Světlík, okres Český Krumlov. Přímý majitel nabízí pronájem bytu 3+1, 75m², Lipensko, Šumava, obec Světlík, okres Český Krumlov. Byt je po celkové rekonstrukci, nová kuchyňská linka, koupelna, dveře, na podlahách plovoucí podlahy a dlažba. V celém bytě nová plastová okna. Cihlový dům s centrálním vytápěním, k bytu náleží balkon s krásným výhledem, prostorný zděný sklep 6m², parkování před domem. Neprůchozí pokoje, samostatné WC a koupelna. Orientace bytu je na jih, západ a východ. Cena: 8700Kč/měsíčně + poplatky 3300Kč (vytápění, vodné, stočné, osvětlení), požadovaná kauce 25 000Kc. Byt je umístěn v cihlovém domě v pěkné a klidné obci s občanskou vybaveností, restaurace, pošta, pravidelné autobusové spojení, Frymburk a Český Krumlov 10km. Krásné a klidné bydlení, v domě bydlí převážně senioři, požaduji neproblémové nájemníky s příjmy, bez exekucí, insolvencí. Byt je nabízen přímo od majitele a není tedy vyžadována platba provize. 

Parametry

Cena: 8 700 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Pavel

Vybavení a sítě

Balkon : jihovýchod , 75 m 2 Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 700 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 547 Kč

13 508 – 21 412 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 10 km) 34 606 · váha 10 %

Model z dat 15 067 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 26 928 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 34 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 067 Kč (rozpětí 12 966 Kč – 17 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 26 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 700 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 07:32

Pronájem bytu 3+1 75 m² po celkové rekonstrukci v cihlkovém domě na Šumavě. Byt je v dobrém stavu s novými okny, koupelnou a floatingem, ideální pro stabilní nájemníky.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: jednotné (přístup k bytě)
odpady: stočné
topeni: centrální vytápění
provize: bez provize - pronájem přímo od majitele
prislusenstvi: balkon s výhledem, zděný skleb 6 m², parkování před domem

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Světlík)
Nádraží: 4980 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 289 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno