pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, 35 m² s terasou 38 m², ul. U Plynárny, Praha 4 - Michle Nabízíme k pronájmu hezký světlý byt 1+kk o velikosti 35 m² s vlastní terasou 38,5 m² a sklepem. Byt se nachází v 9. podlaží novostavby s výtahem a sklepem. V bytě je vstupní chodba, ze které se vchází na jednu stranu do koupelny s vanou a WC a na druhou stranu do prostorného pokoje s kuchyňským koutem, z pokoje se pak vchází na prostornou terasu. Byt je kompletně zařízený, včetně pračky. V bytě jsou venkovní rolety a klimatizace. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 38 m 2
Datum nastěhování: 06.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4479
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 251 Kč
16 319 – 20 550 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 583 · váha 61 %
Model z dat
19 741 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 240 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 17 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 741 Kč (rozpětí 16 989 Kč – 23 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 13 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Plynárna Michle)
- Nádraží
- 467 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |