prodej pozemku 13 004 m²

Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám zahradu a přilehlé pozemky v k. ú. Velké Svatoňovice Prodám zahradu a přilehlé pozemky v k. ú. Velké Svatoňovice. Jedná se o: - p. č. 877/5 vedená jako zahrada o celkové výměře 4 486 m², - p. č. 877/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 039 m² (stáří lesa 121 let - zastoupení dřevin smrk, buk, modřín, habr, javor, bříza, douglaska, jasan, jedle), - p. č. 877/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 657 m² (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevín smrk, bříza, modřín), - p. č. 846/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 183 m² (stáří lesa 121 let - zastoupení dřevin smrk, buk, modřín, habr, javor, bříza, douglaska, jasan, jedle), - p. č. 875/5 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 639 m². Na pozemcích se nachází vzrostlý les. Pozemky na sebe navazují a tvoří jeden celek. Celková výměra pozemků je 13 004 m². Parcely jsou přístupné ze zpevněné komunikace. Jsme 100 % vlastníci. Vhodný investiční pozemek. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 13004 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-314

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

2.17 mil. – 15.06 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 2.39 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 24.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 22:31

Jedná se o soubor navazujících pozemků včetně vzrostlého lesa a zahrady ve Velkých Svatoňovicích. Nabídka neobsahuje zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada, lesní pozemky, trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Velké Svatoňovice, železniční zastávka)
Nádraží: 298 m (Velké Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno