prodej pozemku 2 998 m²

Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2998 m², Okoř, okr. Praha - západ Nabízíme k prodej pozemek o velikosti 2998 m² v Obci Okoř, okr. Praha - západ. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jih a leží v sousedství posledních domů v obci. Dle katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha, územní plán obce jej řadí mezi plochy luk a pastvin. Díky své poloze na okraji zástavby může být zajímavou příležitostí pro investory hledající pozemek s dlouhodobým potenciálem. Velkou výhodou je přímý přístup z veřejné asfaltové komunikace. V dosahu pozemku se nachází také elektrická energie. Okoř je vyhledávaná lokalita, která nabízí příjemné spojení klidného venkovského prostředí s dobrou dostupností do Prahy i Kladna. V okolí najdete krásnou přírodu, lesy, turistické trasy a řadu možností pro rekreaci a aktivní odpočinek. Dominantou obce je známý hrad Okoř, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Pokud hledáte pozemek v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, který může představovat zajímavou dlouhodobou investici, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1334 Kč/m²)
Pozemek: 2998 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04341

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

856 299 – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 1.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 582 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 838 168 Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Okoř)
Nádraží: 1397 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno