Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 , Havířov, 68m² Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem v Havířově. Byt se nachází v původním stavu a je vhodný ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Byt nabízí praktickou dispozici se třemi pokoji, samostatnou kuchyní a balkonem, který poskytne příjemné místo k odpočinku. Hlavní výhody bytu: Dispozice 3+1. Balkon. Původní stav možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Potenciál vytvořit si moderní a útulné bydlení. Vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Pokud hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, může být tato nabídka právě pro vás. Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (33676 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
7
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Martina Hrušková

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-61

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
33 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.15 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 921 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží
1344 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno