RD 5+kk/T, 2x parkovací stání, pozemek 775 m2, vyhledávaná
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám nově postavený rodinný dům v atraktivní lokalitě Prahy 5, na rozhraní Řeporyjí a oblíbených Stodůlek. Tato oblast je vyhledávaná pro svou skvělou občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a příjemnou rodinnou atmosféru. Dům se n ...
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (42568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 775 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Macháček - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
42 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.67 mil. Kč
13.10 mil. – 21.10 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
16.07 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
34.60 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.11 mil. Kč (2790 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.07 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 34.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |