Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 68 m², Lipník nad Bečvou Nabízíme k prodeji byt 3+1 o ploše přibližně 68 m² v 5. podlaží panelového domu s výtahem na ulici Zahradní. Byt je kompletně vyklizený, původní jádro je již vybourané a prostor je připravený k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb, bez počátečního vyklízení a bouracích prací. Nechybí zde ani lodžie a k bytu náleží i sklepní kóje. Okna jsou orientována na severozápad a jihovýchod. V blízké docházkové vzdálenosti najdete potraviny, restaurace i autobusovou zastávku. Rodiny ocení mateřské a základní školy, gymnázium i střední školy s odborně zaměřenými obory přímo ve městě. Velkou výhodou je dopravní dostupnost – Hranice 15 minut, Přerov 20 minut a Olomouc 30 minut autem. Nechybí ani vlakové spojení a blízkost dálnice. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
ASSETIO Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
42 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.16 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 326 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 05:31

Byt 3+1 v původním stavu s vybouraným jádrem připravený k rekonstrukci. Nachází se v panelovém domě s výtahem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
6 m (Lipník n.Bečvou, sídl.Zahradní)
Nádraží
1274 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.
61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno