prodej bytu 1+1 40 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 40 m², Hradec Králové Moderní byt 1+1 po kompletní rekonstrukci s možností okamžitého převodu do OV. Hledáte startovací bydlení nebo skvělou investiční příležitost bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný družstevní byt s okamžitým převodem do osobního vlastnictví. Byt se nachází ve 6. nadzemním podlaží panelového domu se dvěma výtahy. V roce 2021 prošel byt celkovou nákladnou rekonstrukcí, která byla promyšlena do posledního detailu s důrazem na maximální využití prostoru a moderní design. Nová dispozice a zděné jádro: Zvětšená koupelna pro větší komfort, samostatné WC a chytře zakomponované úložné prostory. Kuchyňská linka na míru: Vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Mora (horkovzdušná trouba, indukční deska, digestoř, myčka nádobí). Obývací pokoj s ložnicí je vybaven na míru zhotoveným nábytkem a dostatkem úložných prostor. Jelikož je možný okamžitý převod do osobního vlastnictví, lze nákup bez problému financovat hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

112 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.62 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 790 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Benešova)
Nádraží: 3073 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno