Prodej bytu 4+kk 92m², OV, Praha 8 - Čimice, ul. Strážnická
Praha 8 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné moderní bydlení pro celou rodinu, kde má každý dostatek soukromí a zároveň máte prostor pro společné chvíle? Tento byt vás překvapí svou velikostí, kvalitním zpracováním rekonstrukce, vybavením, promyšleným uspořádáním i možnostmi v ...
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (142380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
142 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
7.02 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.80 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |