Prodej velkometrážního bytu 2+1 - náměstí Dr. Václava Holého
Praha 8 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě bytu 2+1 s velkorysou podlahovou plochou 79,7 m² (+ balkon), který se nachází v žádané lokalitě Prahy 8 - Libni s veškerou občanskou vybaveností v místě, skvělou dopravní dostupností do centra (metro B - Palmovka do 5 min ...
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (141154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Václav Bureš, Reality to you s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.25 mil. Kč
141 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
5.90 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.23 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |