prodej bytu 1+kk 25 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1,5+kk 25 m², Kynského, Slaný Nabízíme nově zrekonstruovaný byt 1,5+kk o ploše 24 m² s vlastní předzahrádkou 32,5 m², umístěný v přízemí historického cihlového domu v klidné ulici Kynského ve Slaném, jen pár minut chůze od centra města. Dům aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí s respektem k původní architektuře. Zachovány budou autentické cihlové prvky, masivní dřevěné trámy a kvalitní dřevěné podlahy, které dávají projektu charakter, jenž v novostavbách nenajdete. Byt je řešen jako praktické 1,5+kk a bude předáván ve vysokém standardu: - nový kuchyňský kout se spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, lednice), - moderní koupelna se sprchovým koutem, bojlerem a pračkou. K bytu náleží sklep o velikosti 3,6 m² a hlavní benefit celé jednotky – soukromá předzahrádka o výměře 32,5 m², ideální pro posezení, zeleň nebo klidné ranní kafe mimo ruch města. Vytápění je řešeno úspornými infrapanely, které v kombinaci se zateplením bytu zajišťují komfortní teplo a zároveň velmi nízké provozní náklady. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Samozřejmostí je zajištění výhodného financování. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (151840 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (9 dní)
Prodávající: MAHOON success s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 33 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00149

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

151 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

3.07 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 975 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Slaný, Palackého)
Nádraží: 730 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026	znovu v nabídce
07.11.2026	staženo
04.11.2026	přidáno