Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní byt č. D03, 1+kk bez vlastní hypotéky 28,5 m² Tvrziště Klučov D03 Byt 1+kk o výměře 28,5 m² Rezervace 250 000 Kč vlastní vklad od 26 % Po 3 letech možnost převodu bytu do osobního vlastnictví za daných podmínek Podmínkou je současné zakoupení parkovacího stání Družstevní bydlení bez vlastní hypotéky v projektu Tvrziště Klučov Byt 1+kk s podlahovou plochou 28,5 m² nabídne zázemí pro jednotlivce nebo pár v nově vznikajícím rezidenčním projektu Tvrziště Klučov. Nachází se ve 1. nadzemním podlaží. Podobu projektu a jeho prostředí s vodním prvkem představují přiložené vizualizace. Družstevní forma bydlení umožňuje financovat pořízení bytu bez sjednávání vlastní hypotéky. Část ceny hradíte z vlastních prostředků, zbývající část je financována prostřednictvím bytového družstva. PODMÍNKOU JE SOUČASNÉ ZAKOUPENÍ PARKOVACÍHO STÁNÍ • Venkovní parkovací stání 300.000 Kč vč. DPH • Vnitřní parkovací stání od 390.000 Kč - 490.000 Kč vč. DPH ZÁKLADNÍ ÚDAJE • Dispozice: 1+kk • Podlahová plocha bytu: 28,5 m² • Umístění: 1. nadzemní podlaží • Projekt: Tvrziště Klučov, okres Kolín • Forma bydlení: družstevní • Stav projektu: ve výstavbě • Vytápění: podlahové FINANCOVÁNÍ • Celková cena bytu: 3 612 000 Kč • Minimální vlastní vklad: 939 120 Kč • Rezervační poplatek: 250 000 Kč • Doplatek zbývající části vlastního vkladu: po kolaudaci • Předpokládaná měsíční splátka financování: 15 372 Kč • Předpokládaná úroková sazba: 6 % p. a. Uvedená měsíční částka představuje splátku financování, nikoli vyčíslení celkových měsíčních nákladů na bydlení. Rozpis plateb a podmínky financování vám představíme v individuální kalkulaci. Podle podmínek projektu je po uplynutí tří let možný převod bytu do osobního vlastnictví. Konkrétní podmínky a okamžik, od kterého se tato lhůta počítá, vám vysvětlíme před rezervací. LOKALITA Projekt vzniká v obci Klučov nedaleko Českého Brodu. Je určen zájemcům, kteří hledají bydlení v menší obci s dostupností služeb v okolí a spojením směrem na Prahu. TERMÍNY • Předpokládaná kolaudace: konec roku 2028 • Plánované předání bytu: jaro 2029 CHCETE ZNÁT PODROBNOSTI? Kontaktujte nás pro půdorys konkrétního bytu, standard jeho provedení a podrobnou kalkulaci financování včetně souvisejících plateb. Vysvětlíme vám postup rezervace i podmínky družstevního bydlení.

Parametry

Cena
939 120 Kč (33540 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Four Locations s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.03.2029 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4LOCJS1222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
939 120 Kč
33 540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
919 771 Kč
824 640 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 864 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 860 171 · váha 74 %
Model z dat 973 785 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 720 Kč/m² → 860 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 785 Kč (rozpětí 710 522 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 939 120 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Klučov, U mlýna)
Nádraží
454 m (Klučov)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
111 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno