prodej bytu 2+kk 40 m²
Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt č. D01, 2+kk bez vlastní hypotéky 40 m² Tvrziště Klučov D01 Byt 2+kk o výměře 40m² Rezervace 250 000 Kč, vlastní vklad od 26 % Po 3 letech možnost převodu bytu do osobního vlastnictví za daných podmínek Podmínkou je současné zakoupení parkovacího stání Družstevní bydlení bez vlastní hypotéky v projektu Tvrziště Klučov Byt 2+kk s podlahovou plochou 40 m² nabídne zázemí pro jednotlivce nebo pár v nově vznikajícím rezidenčním projektu Tvrziště Klučov. Nachází se ve 1. nadzemním podlaží. Podobu projektu a jeho prostředí s vodním prvkem představují přiložené vizualizace. Družstevní forma bydlení umožňuje financovat pořízení bytu bez sjednávání vlastní hypotéky. Část ceny hradíte z vlastních prostředků, zbývající část je financována prostřednictvím bytového družstva. PODMÍNKOU JE SOUČASNÉ ZAKOUPENÍ PARKOVACÍHO STÁNÍ • Venkovní parkovací stání 300.000 Kč vč. DPH • Vnitřní parkovací stání od 390.000 Kč - 490.000 Kč vč. DPH ZÁKLADNÍ ÚDAJE • Dispozice: 2+kk • Podlahová plocha bytu: 40 m² • Umístění: 1. nadzemní podlaží • Projekt: Tvrziště Klučov, okres Kolín • Forma bydlení: družstevní • Stav projektu: ve výstavbě • Vytápění: podlahové FINANCOVÁNÍ • Celková cena bytu: 4 389 000 Kč • Minimální vlastní vklad: 1 141 140 Kč • Rezervační poplatek: 250 000 Kč • Doplatek zbývající části vlastního vkladu: po kolaudaci • Předpokládaná měsíční splátka financování: 18 679 Kč • Předpokládaná úroková sazba: 6 % p. a. Uvedená měsíční částka představuje splátku financování, nikoli vyčíslení celkových měsíčních nákladů na bydlení. Rozpis plateb a podmínky financování vám představíme v individuální kalkulaci. Podle podmínek projektu je po uplynutí tří let možný převod bytu do osobního vlastnictví. Konkrétní podmínky a okamžik, od kterého se tato lhůta počítá, vám vysvětlíme před rezervací. LOKALITA Projekt vzniká v obci Klučov nedaleko Českého Brodu. Je určen zájemcům, kteří hledají bydlení v menší obci s dostupností služeb v okolí a spojením směrem na Prahu. TERMÍNY • Předpokládaná kolaudace: konec roku 2028 • Plánované předání bytu: jaro 2029 CHCETE ZNÁT PODROBNOSTI? Kontaktujte nás pro půdorys konkrétního bytu, standard jeho provedení a podrobnou kalkulaci financování včetně souvisejících plateb. Vysvětlíme vám postup rezervace i podmínky družstevního bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.14 mil. Kč (28528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Four Locations s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.03.2029
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4LOCJS1220
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.14 mil. Kč
28 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
1.12 mil. – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
1.17 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 256 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 882 213 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Klučov, U mlýna)
- Nádraží
- 454 m (Klučov)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |