prodej bytu 3+kk 72 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + kk, 72m², Hostouň Chtěli byste vlastní zahradu, ale nechcete mít starosti s údržbou celého rodinného domu? Pak by pro vás tento byt mohl být ideálním řešením. V klidné Hostouni u Prahy nabízíme přízemní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 72 m², ke kterému náleží oplocená zahrada o rozloze krásných 238 m². Ideální místo pro rodinný život, odpočinek i chvíle strávené venku, a to bez starostí spojených s provozem celého domu. Jednou z největších předností bytu je právě vlastní zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení nebo dětské hry. Hned za plotem se nachází dětské hřiště s houpačkami, skluzavkami a pískovištěm, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. Zahrada je orientovaná na sever a západ, díky čemuž nabízí příjemnější prostředí i během teplejších letních dnů a odpoledne ji prosvětlují příjemné sluneční paprsky. Její současná podoba navíc dává novým majitelům možnost upravit si ji přesně podle vlastních představ. Samotný byt je prakticky dispozičně řešený. Jeho srdcem je světlý obývací pokoj navazující na prostornou kuchyň s jídelním koutem a oknem. Kuchyňská linka vyrobená na míru ve světlých tónech je doplněna skleněným obkladem a LED podsvícením. Součástí vybavení zůstává vestavěná trouba, myčka, pračka, mikrovlnná trouba a varná deska. K dispozici je dále ložnice a další samostatný pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro botník i šatní zónu. Koupelna a toaleta jsou samostatné. V obytných místnostech jsou světlé plovoucí podlahy, v koupelně a na WC dlažba. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího cihlového bytového domu z roku 2019. K bytu náleží vlastní parkovací stání a sklepní kóje. Ve společných prostorách je k dispozici také kočárkárna. Hostouň je příjemná obec na západním okraji Prahy, přibližně 16 km od centra hlavního města. Nabízí klidnější prostředí pro každodenní život, přitom s dobrou dostupností Prahy, letiště Václava Havla, Hostivic i dálnice D6. V obci se nachází také vlaková zastávka. Lokalita tak představuje zajímavou volbu pro rodiny i pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta, ale potřebují zůstat v jeho dosahu. Pokud hledáte příjemné rodinné bydlení s vlastní zahradou, parkováním a praktickým zázemím v dosahu Prahy, přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na setkání při prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (129028 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kamil Víšek

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 236 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-5548

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

129 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

7.88 mil. – 12.64 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 8.51 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.35 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 208 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Hostouň, Kladenská)
Nádraží: 1081 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno