prodej bytu 3+1 61 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 61 m², Kostelec nad Labem, ul. Na Sídlišti Nabízíme byt 3+1 v Kostelci nad Labem, klidném středočeském městě na břehu Labe. Lokalita nabízí vyvážený poměr mezi dostupností Prahy, která je vzdálená pouhých 24 km a klidnějším charakterem života mimo velkoměsto. Byt se nachází v prvním patře bytového domu a disponuje dispozicí, která umožňuje pohodlné bydlení pro rodinu i jednotlivce. Vytápění je zajištěno plynem, součástí bytu jsou také krbová kamna, jež prostoru dodávají příjemný charakter. K bytu přísluší dva sklepy v podzemním podlaží o celkové výměře 7,2 m², kolárna a sušárna se nachází ve společných prostorách domu. Parkování je možné před domem. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Město nabízí plnou občanskou vybavenost a dobré dopravní napojení na Prahu vlakem i autobusem v rámci PID. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.93 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.67 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 869 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Kostelec n. L., Na Růžku)
Nádraží: 386 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno