prodej bytu 4+1 79 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 79,3 m² , OV, Slaný- Záfortenská ul. Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a podlahové ploše 79,3 m². Nachází se ve 4. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu v ulici Záfortenská ve Slaném. K bytu dále náleží zasklená lodžie o výměře 6 m² a sklep, které nejsou započítány do uvedené plochy bytu. Dispozice nabízí obývací pokoj, kuchyň a další tři pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Byt tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Kuchyň je vybavena linkou s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a prostor pro pračku. Praktickým prvkem jsou také prostorné skříně ve vstupní chodbě, které poskytují další místo pro uložení věcí. Dům je zateplený a má novou střechu. Výhodou je také poloha nedaleko centra Slaného a autobusového nádraží, odkud je dobré spojení do Prahy. V dosahu jsou obchody a služby. Kupní cena: 6 190 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (78354 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 155 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

78 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

5.94 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 060 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Slaný, Žižkova)
Nádraží: 537 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno