Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 90 m², 2x balkon +sklep Více než 90 hektarů Stromovky pro váš každodenní pohyb, jen 5 minut chůze od domu. Schnirchova 22 je vaše nová adresa. Moderní byt s charakterem po kompletní rekonstrukci v budově z roku 1953 s prostorným vnitroblokem a dětskými prvky. Rekonstrukcí na 90 m² vzniklo moderní 3+kk s důrazem na praktickou stránku života, dostatek soukromí a pohodlí. A klidně by mohlo zavítat i na titulní stranu časopisu o bydlení. Světlé tóny příjemně doplňují dřevěné podlahy, čistý minimalistický design pak účelné uspořádání a promyšlené zázemí pro život ve městě ať už pro pár, nebo rodinu. Denní zóna o ploše 37 m² je přirozeně rozdělená na několik částí. Hlavní prostor tvoří prémiová kuchyň na míru s keramickou pracovní deskou, dostatkem úložného prostoru a barovým posezením. Navazuje na ni místo pro společné stolování a zároveň zbývá dost prostoru i pro klidovou část s pohodlným posezením. Jednotlivé zóny jsou oddělené tak, aby měl každý své místo, ale společné dění zůstalo stále nablízku. Cenit si budete také klidu a soukromí ložnice, která nabízí nejen místo pro vestavbu úložných prostor, ale i pro případnou mini pracovnu. Benefitem je vlastní koupelna, která potvrzuje, že i na 4 m² se dá vybudovat smysluplné zázemí. Byt má dva balkony – jeden orientovaný do ulice a druhý do prostorného vnitrobloku. A další pokoj? Ten už může patřit dětem, práci nebo tomu, co právě potřebujete. Opět nabízí místo pro vestavbu úložných prostor, pravidelný tvar i pohled z balkonu do vnitrobloku. Především je ale šikovně stranou, takže poskytuje dostatek klidu a soukromí. Praktičnost poznáte i díky velké integrované komoře s možností umístění pračky a sušičky i dostatkem úložného prostoru na sportovní vybavení a další věci. O bezpečí se postarají vstupní dveře NEXT, hosty pak zkontrolujete přes videozvonek. Detailní informace i půdorys najdete na webu nemovitosti nebo se přijďte přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (198856 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
Filip Král Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N853

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.90 mil. Kč
198 856 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.25 mil. Kč
13.39 mil. – 16.72 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.47 mil. · váha 73 %
Model z dat 15.28 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 921 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Malý Berlín)
Nádraží
300 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno