prodej bytu 3+1 70 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+1 70 m² + lodžie 7 m² Představte si domov, který bude skutečně váš. Místo, kde si zařídíte první společné bydlení, připravíte pokoj pro nového člena rodiny nebo si konečně vytvoříte pracovnu podle svých představ. Právě takovou příležitost nabízí světlý byt 3+1 o ploše zhruba 70 m² v ulici Tatarkova na pražských Hájích. Byt se nachází ve 4. NP zatepleného panelového domu s prostorným výtahem. Nabízí obývací pokoj (ložnici), dva samostatné neprůchozí pokoje, oddělenou kuchyň, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru. Jedním z nejhezčích míst je lodžie s výhledem do zeleně. Představte si ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo chvíli odpočinku po náročném dni. K bytu náleží také sklep. Byt je v původním stavu a čeká na rekonstrukci. Právě díky tomu máte příležitost vytvořit si interiér od základu podle vlastního vkusu a potřeb. Vše si můžete pohodlně projít a změřit ve virtuální prohlídce, která je k dispozici. A co okolí? Metro C Háje, školy, školky, obchody i služby máte v docházkové vzdálenosti. Zeleň, dětská hřiště a blízké parky zase nabízejí prostor pro procházky, sport i společně strávený čas. Byt si můžete proměnit podle sebe. Výhody lokality už tu na vás čekají. Přijďte se podívat, jak by mohl vypadat váš nový domov. Rád vás osobně provedu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (119857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 02.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-KW00380

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

119 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

6.36 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 068 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Háje)
Nádraží: 211 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno