prodej bytu 4+kk 92 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 92m², OV, Praha 8 - Čimice, ul. Strážnická Hledáte prostorné moderní bydlení pro celou rodinu, kde má každý dostatek soukromí a zároveň máte prostor pro společné chvíle? Tento byt vás překvapí svou velikostí, kvalitním zpracováním rekonstrukce, vybavením, promyšleným uspořádáním i možnostmi využití. Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 9ě m², který se nachází v ulici Strážnická v oblíbené pražské čtvrti Čimice. Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí a nabízí kombinaci moderního komfortu, kvalitního provedení a praktického uspořádání. Dominantou bytu je světlý obývací prostor s podlahovým vytápěním a moderní kuchyňskou linkou, která přirozeně vytváří centrum rodinného života. K dispozici jsou další tři samostatné místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo šatnu. Hodí se i technická místnost a úložné prostory v chodbě. Velkým benefitem jsou dvě moderní koupelny vždy s toaletou, které výrazně zvyšují každodenní komfort i při početnější rodině. 

Parametry

Cena: 13.10 mil. Kč (142380 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-958663

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.10 mil. Kč

142 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.31 mil. Kč

10.55 mil. – 14.10 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.22 mil. · váha 71 %

Model z dat 13.03 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 809 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Čimice)
Nádraží: 2630 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno