prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci, Praha 8 Bohnice V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme moderní bytovou jednotku o dispozici 2+kk s podílem na společných částech domu, která se nachází v 10. NP bytového domu v ulici Zelenohorská, Praha 8 – Bohnice. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů, precizní řemeslné zpracování a nadčasový design. Interiér je mimořádně světlý a vzdušný, s příjemným výhledem do zeleně. Bytový dům disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem. K bytové jednotce náleží také sklep. Dispozice bytu 2+kk: •Vstupní chodba s velkou moderní vestavěnou šatní skříní •Obývací pokoj s kuchyňským koutem •Samostatná ložnice •Koupelna se sprchovým koutem •Samostatné WC •Sklep Specifikace rekonstrukce a vybavení: •Kompletní stavební úpravy interiéru včetně nových příček a rozvodů elektřiny, vody a odpadů •Kvalitní vinylové podlahové krytiny •Velkoformátové keramické obklady a dlažba •LED osvětlení v celém interiéru •Designové dotykové vypínače •Moderní koupelna s podomítkovou sprchovou baterií, podsvícenou nikou a osvětleným zrcadlem s vyhříváním proti zamlžování •Velká moderní vestavěná šatní skříň •Nové vstupní a interiérové dveře •Příprava pro instalaci kuchyňské linky dle individuálních představ nového majitele Lokalita a občanská vybavenost: Praha 8 – Bohnice nabízí příjemné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy. V blízkém okolí se nacházejí obchody, OC Krakov, školy, mateřské školy, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Čimického háje, Bohnického údolí a botanické zahrady. Dobré dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro C – Kobylisy. Parkování je možné přímo před domem. Byt je po kompletní rekonstrukci dosud neobývaný a představuje atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Winsdoria® s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
177 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.75 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.53 mil. · váha 73 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 010 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Sídliště Bohnice)
- Nádraží
- 1054 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |