prodej bytu 2+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkometrážního bytu 2+1 - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8 Exkluzivní příležitost koupě bytu 2+1 s velkorysou podlahovou plochou 79,7 m² (+ balkon), který se nachází v žádané lokalitě Prahy 8 - Libni s veškerou občanskou vybaveností v místě, skvělou dopravní dostupností do centra (metro B - Palmovka do 5 minut chůze od domu), volnočasový vyžitím (Thomayerovy sady, lesopark Bílá skála) a mnoho dalšího co dnešní „Palmovka" nabízí. osobní vlastnictví | velkorysá podlahová plocha 79,7 m² | TOP lokalita | možnost okamžitého nastěhování Tento velkometrážní byt s dispozicí 2+1 o ploše 79,7 m² (+ balkon) je umístěn ve druhém nadzemním podlaží zděného domu, který prošel modernizací a má naplánované další rozšíření včetně výtahu. Byt je nově vymalován, položeny vinylové podlahy v dřevěném dekoru a celý působí velmi příjemným a světlým dojmem. Nabízí dvě průchozí ložnice, každou se samostatným vstupem z předsíně, prostornou kuchyň s vlastní komorou, koupelnu a samostatnou toaletu. Do bytu se můžete okamžitě nastěhovat a posléze případně přizpůsobit dle vlastních představ. • vytápění je řešeno wawkami v každé místnosti • ohřev vody zajišťuje elektrický bojler • nové vinylové podlahy v kombinaci s dlažbou • nová výmalba • 79,7 m² + 1,2 m² balkon • 2. NP • komora přístupná z kuchyně • na patře pouze 2 byty • fungující SVJ Ve virtuální prohlídce připojené k prezentaci je funkce metr (ikonka pravítka) s aktuálními výměrami všech částí bytu. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje bytu na skvělé adrese - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8, který právě čeká na nového majitele. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (140625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-926088V
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.25 mil. Kč
140 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
10.38 mil. – 13.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.41 mil. · váha 71 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 085 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Divadlo pod Palmovkou)
- Nádraží
- 284 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |