prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 501 m²

Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 34m², Pstruží Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Pstruží, která se nachází v krásném prostředí Beskyd s výhledem na Lysou horu. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 396 m² a představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a možnost odpočinku v přírodě. Chata je vhodná především pro dvě osoby a nabízí možnost celoročního využití. K dispozici je vlastní studna zajišťující zdroj vody a uvnitř chaty je připravena také možnost instalace kamen, která mohou přispět k příjemné atmosféře zejména v chladnějších měsících. Velkou předností nemovitosti je její umístění v atraktivní lokalitě podhůří Beskyd. Okolní příroda nabízí široké možnosti turistiky, cyklovýletů i dalších volnočasových aktivit. Za zmínku stojí především krásný výhled na Lysou horu, který dodává tomuto místu jedinečné kouzlo. Nemovitost je vhodná jak pro víkendovou rekreaci, tak pro delší pobyty v průběhu celého roku. Díky své poloze a charakteru může být zajímavou volbou pro každého, kdo hledá vlastní zázemí v Beskydech mimo ruch města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (73235 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 501 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

73 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.15 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 801 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
Nádraží: 1499 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno