prodej domu 107 m² s pozemkem 475 m²
Šardice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 152 m², Šardice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rodinný dům 3+1 s přístavkem v obci Šardice. Celková podlahová plocha činí 152 m², z toho 75 m² tvoří užitná plocha hlavní budovy bez půdy. Dům skýtá potenciál k dostavbě přístavku (přes zahradu, dnes slouží jako sklad a dílna) i k vybudování podkroví. Rovinatý pozemek leží na severním okraji intravilánu, v klidné části obce s výhledem do zahrad. Je kompletně zasíťován (obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn) a nachází se na něm i vlastní studna. Územní plán umožňuje stavbu s nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, takže lze přistavět buď pouze podkroví, nebo patro i podkroví nad zastavěnou plochou 107 m². Dům je ve velmi dobrém stavu: je zateplen polystyrenem o tloušťce 10 cm, má plastová okna a plovoucí podlahy a interiér je udržovaný a vhodný k okamžitému nastěhování. Kuchyň s jihozápadní orientací nabízí výhled do zahrady. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel se zásobníkem na teplou vodu, v obývacím pokoji jsou navíc kamna na dotápění nebo topení dřevem. Součástí domu je průjezd s parkováním pro dvě auta a vstupem na půdu o ploše 38 m². Střecha je nová, některé trámy byly při rekonstrukci vyměněny. Půda má plochu 107 m². Celková plocha pozemku činí 475 m², z toho 107 m² zabírá hlavní budova a 45 m² zděný přístavek. Mezi přístavkem a domem se nachází okrasná zahrada (cca 160 m²), za přístavkem hospodářská zahrada (cca 163 m²) vhodná pro pěstování ovoce i zeleniny. Pozemek leží v povodňové zóně 1 s minimálním nebezpečím záplav, díky čemuž může být pojištění výhodnější. Život v Šardicích: Obec kombinuje historii s moderním rozvojem a územní plán počítá s další expanzí. Najdete zde kostel sv. Archanděla Michaela, obchod s potravinami, obecní úřad, poštu, hostinec, knihovnu a dětské i fotbalové hřiště. Zdravotní a sociální služby zajišťují nedaleké Kyjov a Hodonín. Dostupnost: Do Brna se dostanete autem za 40 minut. Půdorysy jsou součástí fotogalerie. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (48598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- High floor s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
48 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.29 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 037 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Šardice, u kapličky)
- Nádraží
- 5777 m (Mutěnice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |