prodej domu 88 m² s pozemkem 235 m²

Chvalkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nemovitosti ke kompletní rekonstrukci, demolici. Chvalkovice Nabízím k prodeji rodinný dům 3+1 o obytné ploše 88 m², celková plocha pozemku je 1112 m², z toho zahrada 877 m² v obci Chvalkovice. Dům je momentálně neobývaný a je určený ke kompletní rekonstrukci, případně demolici. Součástí domu je i prostorná garáž přímo z ulice, která je průjezdná až na dvůr. Pod domem je i prostorný sklep. Na dvoře se dále nachází dílna a hospodářské stavení, která nejsou zapsaná v KN. Za dvorem pokračuje velká zahrada se spoustou ovocným stromů. Obec Chvalkovice se nachází cca 16 kilometrů od Vyškova, kde je i napojení na dálnici. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (25568 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 235 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: INSIA FinReal s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 877 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

25 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.24 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 423 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Chvalkovice)
Nádraží: 4431 m (Brankovice)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno