prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 220 m²

Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chaty 56m², pozemek 220m², Slatiňany - Škrovád Hledáte místo, kam můžete uniknout od každodenního shonu? Chatu, kde si užijete klid, přírodu a chvíle odpočinku, ať už s rodinou, přáteli, nebo při chvílích zaslouženého klidu? Právě takové místo na vás čeká ve vyhledávané lokalitě Škrovád u Slatiňan. Nabízíme k prodeji chatu o dispozici 2+kk a užitné ploše 56 m², která je ideálním zázemím pro víkendovou rekreaci i delší pobyty. Nemovitost se nachází v krásném přírodním prostředí nedaleko lesa, skal a řeky Chrudimky. Chata stojí na pozemku o výměře přibližně 220 m², který je v soukromém pronájmu. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou od roku 2024. Roční nájemné činí 6 000 Kč. Samotná chata je v osobním vlastnictví a je nabízena bez právních vad. Vnitřní prostor nabízí dispozici 2+kk a dostatek místa pro pohodlné trávení volného času. K dispozici je také sklep o velikosti 15,7 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění nejrůznějších věcí. Chata se prodává vybavená, součástí vybavení je mimo jiné infrasauna, krbová kamna, postel a další zařízení, které zůstává novému majiteli. O příjemnou atmosféru v chladnějších měsících se postarají krbová kamna. K vytápění lze využít také elektrická kamna a olejový radiátor. Ohřev vody zajišťuje elektrický průtokový ohřívač. V chatě je zavedena užitková voda s rozvodem po objektu a k dispozici je splachovací WC. Odpad z WC je sveden do jímky. Elektřina je řešena prostřednictvím podružného elektroměru od sousední nemovitosti, přičemž dosavadní roční náklady se pohybují přibližně kolem 1 500 Kč. Plyn do chaty zaveden není. Velkým benefitem je samotné okolí. Lokalita Škrovád je známá svými pískovcovými skalami, krásnou přírodou a blízkostí řeky Chrudimky. Okolní lesy přímo vybízejí k procházkám, houbaření a výletům. Příjemným bonusem je také občanská vybavenost v blízkém okolí. Přibližně 200 metrů od chaty se nachází Bistro Kůlna, restaurace U Půhoných je vzdálená zhruba 1 km. Milovníci přírody jistě ocení také blízkost vyhledávaných Škrovádských skal. Na pozemku je k dispozici venkovní posezení s grilem, umístěné mezi skalami, a také dřevník. K chatě se lze pohodlně dostat autem téměř až k objektu, přičemž příjezd vede částečně po obecní a částečně po soukromé cestě. Chata se prodává vybavená, takže si své nové místo pro odpočinek můžete začít užívat prakticky okamžitě. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Cena nemovitosti je 1.690.000 Kč a je uvedena včetně provize a právního servisu, žádné další náklady na vás nečekají. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií. Přijďte si bydlení prohlédnout, realitní makléř Erik Drobný Vás v této nemovitosti rád provede. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (30179 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 220 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Erik Drobný

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-PRODEJ CHATY 2+kk Slatiňany - Škrovád

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

30 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.10 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 513 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 784 094 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Slatiňany, Kunčí, odb.)
Nádraží: 1865 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno