prodej domu 80 m² s pozemkem 885 m²

Skřivany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Skřivanech Hledáte bydlení na klidném místě v rodinném domě za cenu bytu? Prodej stylového roubeného rodinného domu se zahradou v obci Skřivany Nabízíme k prodeji samostatně stojící vesnický roubený rodinný dům v obci Skřivany, který zaujme především svým tradičním charakterem, zachovanými původními prvky a citlivě provedenou rekonstrukcí. Dům o dispozici 2+1 nabízí podlahovou plochu přibližně 80 m² a je bez využitého podkroví. V posledních letech prošel nákladnou a citlivou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na zachování původního rázu stavby a jejího historického charakteru. Celková výměra pozemku činí 885 m² a tvoří jeden funkční celek. Pozemek disponuje dvěma vjezdovými branami a nachází se na něm také několik dalších zděných staveb skladovacího charakteru, které nabízejí praktické zázemí pro uskladnění nářadí, zahradní techniky či dalšího vybavení. Zajímavostí pozemku je také dřevěná kaplička, která sem byla přemístěna v roce 1905 po zrušení cukrovaru. Kaplička je památkově chráněná a je ve vlastnictví obce. Její umístění však nijak neomezuje běžné užívání domu ani zahrady. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny a elektrickým přímotopem. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, zdrojem vody je vlastní studna a odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím trativodu. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení s osobitým venkovským charakterem, ocení tradiční roubenou architekturu a zároveň chtějí mít k dispozici prostorný pozemek s dalším zázemím. Součástí prodeje je pasport stavby. Nemovitost není zatížena žádnými zástavními právy ani jinými omezeními. Financování koupě je možné také prostřednictvím hypotečního úvěru. Více informací o nemovitosti vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři. Těšíme se na osobní setkání při prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (37375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 885 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Libor Hejčl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 760 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-93

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

37 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

4.21 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 314 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Skřivany, továrna)
Nádraží: 679 m (Skřivany)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno