Nemovitosti

prodej domu 376 m² s pozemkem 2 768 m²

Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Svoru Pod kopcem Klíč ve Svoru se ukrývá příležitost, která se neobjevuje každý den. Udržovaný dům s užitnou plochou 376 m² se třemi samostatnými bytovými jednotkami, vlastními vstupy a rozlehlou ovocnou zahradou 2768 m², kde na základě územně plánovací dokumentace je možnost část oddělit jako stavební pozemek. Každý byt má své soukromí, svůj charakter i vlastní zázemí. Dům je obsazen nájemníky a připraven pokračovat ve své úspěšné historii bez nutnosti dalších investic. Pokud hledáte nemovitost, která vám bude přinášet pravidelný příjem a současně nabídne kouzlo života v srdci přírody Lužických hor, právě jste ji našli.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (18590 Kč/m²)
Užitná plocha
376 m²
Pozemek
2768 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-944302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
18 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
6.57 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 10.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 17.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 920 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1868 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 17.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
420 m (Svor, otočka)
Nádraží
120 m
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Liberec
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
213 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno