prodej domu 178 m² s pozemkem 565 m²

Libědice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — nabízíme k prodeji formou licitace (aukce)

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 178 m², pozemek 565 m², Cítoliby Hledáte prostor, kde může celá rodina žít pohromadě, a přitom mít každý své naprosté soukromí, nebo zvažujete chytrou investici s možností kombinace vlastního a nájemního bydlení? V klidné obci Libědice v okrese Chomutov nabízíme k prodeji formou licitace (aukce) samostatně stojící dům na pozemku o výměře 565 m². Zásadní a finančně nejnáročnější venkovní rekonstrukce je již kompletně hotová dům disponuje novým pláštěm v atraktivním dřevěném provedení, novou střechou i okny, takže budoucí majitel může veškerou energii a rozpočet směřovat přímo do dokončení interiérů podle vlastních potřeb. Vnitřní dispozice jsou v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci, což vám dává volnou ruku při plánování prostoru. Velkorysá plocha objektu nabízí potenciál pro vznik 4 až 6 samostatných bytových jednotek, což z něj dělá bezkonkurenční zázemí pro velkou vícegenerační rodinu. Každá generace od prarodičů v přízemí až po mladou rodinu v patře zde může mít své vlastní, plnohodnotné bydlení pod jednou střechou, případně lze volné jednotky dlouhodobě pronajímat a pokrývat tak provozní náklady. Obrovským lákadlem je prostorné podkroví, které díky masivnímu krovu přímo vybízí ke vzniku stylových mezonetových loftů s osobitým kouzlem, jak ukazují přiložené vizualizace. Dům představuje ideální volbu také pro developery zaměřené na nájemní či prodejní bydlení, nebo firemní ubytování. Libědice, které poskytují příjemné, vesnické prostředí leží mezi Žatcem, Kadaní a Podbořany, přičemž všechna tato města jsou vzdálena přibližně 10 minut jízdy a poskytují kompletní síť škol, služeb, obchodů a pracovních příležitostí. V obci najdete obecní úřad, autobusovou zastávku, kostel, obchod i hostinec. Mateřská školka se nachází v sousedních Račeticích, základní škola pak v nedalekém Vilémově. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pokud budete financování potřebovat, rád vám s jeho vyřízením pomohu a v bance vyjednám individuální podmínky včetně úrokové sazby. Dům je prodávaný ve stavu před vnitřní rekonstrukcí a cena odpovídá stavu a stáří, proto doporučujeme osobní prohlídku. Pokud se nedomluvíme jinak, prohlídka se bude konat 3.12. 2026 v 15:45 hod. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://vylicituj.cz/rd-libedice 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (7869 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 565 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pugner & Partners s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 311 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 254 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

7 869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.24 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 201 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 22:31

Rodinný dům v Libědicích s hotovou exteriérovou rekonstrukcí, ale s interiéry v původním stavu. Prodej probíhá formou licitace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střecha
nutne investice: dokončení interiérů podle vlastních potřeb

Dostupnost

Zastávka: 1948 m (Chbany, Vadkovice, rozcestí)
Nádraží: 2820 m (Pětipsy)
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno