prodej chaty/chalupy 75 m²
Tis u Blatna · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 75,6 m², Tis u Blatna Prodej chaty 3+1 v obci Tis u Blatna (okres Plzeň-sever), vhodné pro rekreaci i trvalé bydlení. Chata z roku 1990 s rekonstrukcí z roku 2003, stav velmi dobrý. Podlahová plocha 75,6 m, zastavěná plocha 54 m. Pozemek o výměře 521 m zahrnuje zahradu 467 m a terasu 16 m. Smíšená konstrukce (cihla, kámen, dřevo), okna plastová a dřevěná, dřevěné stropy, střecha krytá plechem, zateplení polystyrenem, nová koupelna. Vytápění elektrické a tuhými palivy, ohřev vody bojlerem. Elektřina 230 i 400 V, voda ze studny, odpadní voda do jímky, plyn není zaveden. Parkování pro 3 auta. Volná k nastěhování, v současnosti se objekt občas krátce pronajímá (krátkodobé pronájmy za 12 000 Kč/týden). Ev. číslo: 658073.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (65333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 75 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1990
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-658073
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
65 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
2.18 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 829 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Tis u Blatna)
- Nádraží
- 3180 m (Blatno u Jesenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |