prodej domu 176 m² s pozemkem 215 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 - 176 m², Kostelec nad Černými Lesy. Dobrý den. Nabízím Vám k prodeji prostorný rodinný dům 5+1 o užitné ploše 176 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Kostelce nad Černými Lesy, na adrese Na Krásné vyhlídce 1159. Tato nemovitost zaujme nejen svým praktickým dispozičním řešením, ale také příjemnou atmosférou, krásným výhledem do okolí a výborným zázemím pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží pozemek o celkové výměře 215 m² včetně zastavěné plochy. Dům byl kolaudován v roce 2006 a je postaven z tvárnic YTONG, navíc zateplen, což přispívá k jeho velmi dobrému technickému stavu i příjemným tepelným vlastnostem. Vytápění je řešeno ústředním elektrickým topením s radiátory. Stav objektu je velmi dobrý a nemovitost je bez právních vad, připravena k okamžitému nastěhování. Velkým benefitem je i částečné zařízení nábytkem, díky kterému lze nový domov začít užívat bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic. Dispozice domu je promyšlená a nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu. V přízemí se nachází kuchyně, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a dále dílna se vstupem na zahradu i do garáže. Patro tvoří čtyři samostatné pokoje, další koupelna s rohovou vanou a samostatné WC. Praktickým bonusem je pochozí půda s úložným prostorem, která rozšiřuje možnosti skladování. Stropy v patře jsou betonové, v podkroví je dřevěný záklop s izolací, podlahy v přízemí jsou zatepleny polystyrenem a v patře minerální vatou, okna jsou dřevěná. Součástí nemovitosti je garáž a také zastřešená pergola s posezením, která přímo vybízí k odpočinku, rodinným setkáním i letnímu grilování. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem a centrálním vysavačem, což zvyšuje komfort bydlení. Díky umístění v klidné části obce si zde užijete soukromí a nerušené bydlení, přesto s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Kostelec nad Černými Lesy je příjemné město s kompletní občanskou vybaveností, kde najdete školy, školku, obchody, služby i možnosti volnočasového vyžití. Výhodou je také dobré dopravní spojení do Prahy, které ocení zejména ti, kdo hledají klidné bydlení mimo hlavní město, ale zároveň potřebují snadnou dostupnost do metropole. Město je známé svou historií, příjemným prostředím a okolní přírodou, která láká k procházkám i aktivnímu odpočinku. Pokud hledáte domov, který spojuje pohodlí, prostor, klid a skvělou dostupnost, tato nemovitost je velmi zajímavou příležitostí. Financování je možné pomocí hypotéky, kterou Vám rádi vyřídíme. Momentálně se vyhotovuje PENB a proto je u nemovitosti uvedeno písmeno G. Těším se na prohlídky. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (56807 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 215 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: ŠMÍD & PARTNERS

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 64 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

56 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.01 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.00 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 838 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9262 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno