prodej domu 80 m² s pozemkem 726 m²

Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, 4+1, 80m², na pozemku 726m², Předboj, okres Praha - východ Kdo by si nepřál rodinný dům ve vyhledávané lokalitě poblíž Prahy a ještě k tomu na velkém pozemku, který je na samotném konci slepé ulice? Ve výhradním zastoupení nabízíme zprostředkování prodeje typizovaného rodinného domu na krásném pozemku, pravidelného obdélníkového tvaru o celkové ploše 726m² v obci Předboj, v okrese Praha - východ. Velkou výhodou nabízené nemovitosti je její poloha - nachází se prakticky na okraji rezidenční zástavby, na samém konci obytné zóny a slepé ulice. Kolem domu tak není žádný provoz.... Dům, umístěný na betonové desce postavila v roce 2020 známá společnost, zabývající se výstavbou rodinných domů, Canaba. Jedná se o typizovaný, energeticky nenáročný rodinný dům o dispozici 4+1, v současné době je touto společností nabízen jako Chico+, kde se nyní nabízí s garáží.. Dům má dvě podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala (8,55m²), obývací pokoj (20,38m²), spojený s kuchyní (10,21m²) a wc (1,17m²), ve druhém podlaží pak galerie (2,79m²), koupelna s wc (3,81m²) schodiště 3,57m² a tři pokoje (12,06m², 9,30m² a 8,05m²). Vytápění domu je aktuálně řešeno el. přímotopy. Vzhledem k tomu, že dům je opatřen komínem, lze pro vytápění využít i krbovou vložku nebo krbová kamna pro vytápění tuhými palivy., Ohřev vody (TUV) je řešen el. bojlerem. Dům je napojen na elektriku, vodovodní řad a kanalizaci. Velkou předností je již zmíněný pozemek o celkové ploše 726m².. Na něm mohou bezproblémově parkovat dva či tři osobní automobily ( v současné době je nad jedním parkovacím místem postavena pergola). Za domem i kolem něj je dostatek prostoru, který vybízí k dalšímu využití, např. stavbě bazénu, venkovní kuchyně, altánu s posezením atd. K domu lze přistavět garáž a na ní další místnost, propojenou s druhým podlažím. Lze tak získat dům 5+1. Nemovitost má pouze jednoho souseda. Z přední strany přiléhá k příjezdové komunikaci, kde je dostatek volných parkovacích míst a ze dvou stran je obklopena zelení, upravovaným travním porostem. V jedné části tohoto porostu je dětské hřiště pro malé děti. V obci Předboj se nachází mateřská škola. Nejbližší základní škola je v obci Líbeznice (zde i umělecká) a nově také v Bašti. Nalezneme zde i praktického lékaře a obecní knihovnu. V jihozápadní části obce leží Předbojský rybník, o který pečuje rybářský spolek Předboj. Pro sportovní vyžití je v obci i fotbalové hřiště v rámci Sokola Předboj a beachvolejbalové hřiště. Dopravní spojení zajišťují autobusy je do Líbeznic, do Prahy a do Neratovic . V případě jakýchkoli dotazů se na nás neváhejte obrátit. Jedná se o ojedinělou nabídku, doporučujeme. Sjednejte si včas termín své prohlídky s makléřem. Pozn. : Ačkoli se jedná o moderní nízkoenergetickou stavbu, v době zadání nabídky nebyl k dipozici PENB.. Jsme tak ńuceni uvést en. kategorii G. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (167500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 726 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Tomáš KŘEMEN

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 677 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-484

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

167 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

6.64 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.64 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 942 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Předboj, U rybníka)
Nádraží: 2360 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno