Prodej lesa, 7342 m², Borohrádek

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Borohrádku, v lokalitě Boreček, nabízím dva pozemky o celkové rozloze 7 342 m², situované na písčitém návrší přímo u řeky, v klidném přírodním prostředí. Pozemky jsou porostlé vzrostlými stromy, včetně dubů a buků starých až 250 let, které musí zůs ...

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (168 Kč/m²)
Pozemek: 7342 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

1.79 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.90 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 821 777 Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 21:31

Jedná se o lesní pozemky u řeky v Borohrádku s porostem starých stromů. Pozor na omezení vyplývající z ochrany vzrostlých stromů starých až 250 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno