Prodej dvougeneračního rodinného domu, 628 m2

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který se nachází v srdci obce Staré Město, okres Bruntál. Tento prostorný dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi a poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí pro život. D ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (6368 Kč/m²)
Užitná plocha: 628 m²
Pozemek: 628 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jiří Mališ - Sijan reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

6 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.81 mil. Kč

10.23 mil. – 15.98 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.35 mil. Kč (2261 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.21 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 28.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 22:31

Dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Staré Město. Dům je určen k dokončení úprav podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: po částečné rekonstrukci

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno